Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 800,37 € | 99 800,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 425 € / mois | 285 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 000 € | 18 211 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 563 € | 17 284 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 455,89 € | 619 148,55 € | 16 284 044,11 € |
| Année 2 | 600 404,98 € | 597 199,46 € | 15 683 639,13 € |
| Année 3 | 623 186,95 € | 574 417,49 € | 15 060 452,18 € |
| Année 4 | 646 833,36 € | 550 771,08 € | 14 413 618,82 € |
| Année 5 | 671 377,03 € | 526 227,41 € | 13 742 241,79 € |
| Année 6 | 696 851,97 € | 500 752,47 € | 13 045 389,82 € |
| Année 7 | 723 293,55 € | 474 310,89 € | 12 322 096,27 € |
| Année 8 | 750 738,45 € | 446 865,99 € | 11 571 357,82 € |
| Année 9 | 779 224,73 € | 418 379,71 € | 10 792 133,09 € |
| Année 10 | 808 791,87 € | 388 812,57 € | 9 983 341,22 € |
| Année 11 | 839 480,92 € | 358 123,52 € | 9 143 860,30 € |
| Année 12 | 871 334,48 € | 326 269,96 € | 8 272 525,82 € |
| Année 13 | 904 396,68 € | 293 207,76 € | 7 368 129,14 € |
| Année 14 | 938 713,40 € | 258 891,04 € | 6 429 415,74 € |
| Année 15 | 974 332,26 € | 223 272,18 € | 5 455 083,48 € |
| Année 16 | 1 011 302,63 € | 186 301,81 € | 4 443 780,85 € |
| Année 17 | 1 049 675,85 € | 147 928,59 € | 3 394 105,00 € |
| Année 18 | 1 089 505,07 € | 108 099,37 € | 2 304 599,93 € |
| Année 19 | 1 130 845,60 € | 66 758,84 € | 1 173 754,33 € |
| Année 20 | 1 173 754,33 € | 23 849,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 862 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 144 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.