Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 543,21 € | 121 543,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 313 € / mois | 347 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 000 € | 18 211 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 563 € | 17 284 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 309,82 € | 596 208,70 € | 16 000 190,18 € |
| Année 2 | 894 048,59 € | 564 469,93 € | 15 106 141,59 € |
| Année 3 | 926 955,57 € | 531 562,95 € | 14 179 186,02 € |
| Année 4 | 961 073,75 € | 497 444,77 € | 13 218 112,27 € |
| Année 5 | 996 447,70 € | 462 070,82 € | 12 221 664,57 € |
| Année 6 | 1 033 123,64 € | 425 394,88 € | 11 188 540,93 € |
| Année 7 | 1 071 149,50 € | 387 369,02 € | 10 117 391,43 € |
| Année 8 | 1 110 574,98 € | 347 943,54 € | 9 006 816,45 € |
| Année 9 | 1 151 451,60 € | 307 066,92 € | 7 855 364,85 € |
| Année 10 | 1 193 832,70 € | 264 685,82 € | 6 661 532,15 € |
| Année 11 | 1 237 773,76 € | 220 744,76 € | 5 423 758,39 € |
| Année 12 | 1 283 332,13 € | 175 186,39 € | 4 140 426,26 € |
| Année 13 | 1 330 567,34 € | 127 951,18 € | 2 809 858,92 € |
| Année 14 | 1 379 541,15 € | 78 977,37 € | 1 430 317,77 € |
| Année 15 | 1 430 317,77 € | 28 201,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 862 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 266 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.