Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 822,42 € | 120 822,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 129 € / mois | 345 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 000 € | 18 103 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 063 € | 17 181 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 196,03 € | 592 673,01 € | 15 905 303,97 € |
| Année 2 | 888 746,60 € | 561 122,44 € | 15 016 557,37 € |
| Année 3 | 921 458,41 € | 528 410,63 € | 14 095 098,96 € |
| Année 4 | 955 374,27 € | 494 494,77 € | 13 139 724,69 € |
| Année 5 | 990 538,44 € | 459 330,60 € | 12 149 186,25 € |
| Année 6 | 1 026 996,88 € | 422 872,16 € | 11 122 189,37 € |
| Année 7 | 1 064 797,26 € | 385 071,78 € | 10 057 392,11 € |
| Année 8 | 1 103 988,93 € | 345 880,11 € | 8 953 403,18 € |
| Année 9 | 1 144 623,12 € | 305 245,92 € | 7 808 780,06 € |
| Année 10 | 1 186 752,92 € | 263 116,12 € | 6 622 027,14 € |
| Année 11 | 1 230 433,35 € | 219 435,69 € | 5 391 593,79 € |
| Année 12 | 1 275 721,53 € | 174 147,51 € | 4 115 872,26 € |
| Année 13 | 1 322 676,66 € | 127 192,38 € | 2 793 195,60 € |
| Année 14 | 1 371 360,02 € | 78 509,02 € | 1 421 835,58 € |
| Année 15 | 1 421 835,58 € | 28 033,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 762 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.