Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 762 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 535,19 € | 84 535,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 167 € / mois | 241 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 000 € | 18 103 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 063 € | 17 181 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 762 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 337,05 € | 742 085,23 € | 16 490 162,95 € |
| Année 2 | 284 734,68 € | 729 687,60 € | 16 205 428,27 € |
| Année 3 | 297 696,67 € | 716 725,61 € | 15 907 731,60 € |
| Année 4 | 311 248,75 € | 703 173,53 € | 15 596 482,85 € |
| Année 5 | 325 417,76 € | 689 004,52 € | 15 271 065,09 € |
| Année 6 | 340 231,79 € | 674 190,49 € | 14 930 833,30 € |
| Année 7 | 355 720,19 € | 658 702,09 € | 14 575 113,11 € |
| Année 8 | 371 913,67 € | 642 508,61 € | 14 203 199,44 € |
| Année 9 | 388 844,31 € | 625 577,97 € | 13 814 355,13 € |
| Année 10 | 406 545,71 € | 607 876,57 € | 13 407 809,42 € |
| Année 11 | 425 052,94 € | 589 369,34 € | 12 982 756,48 € |
| Année 12 | 444 402,64 € | 570 019,64 € | 12 538 353,84 € |
| Année 13 | 464 633,24 € | 549 789,04 € | 12 073 720,60 € |
| Année 14 | 485 784,78 € | 528 637,50 € | 11 587 935,82 € |
| Année 15 | 507 899,20 € | 506 523,08 € | 11 080 036,62 € |
| Année 16 | 531 020,34 € | 483 401,94 € | 10 549 016,28 € |
| Année 17 | 555 194,03 € | 459 228,25 € | 9 993 822,25 € |
| Année 18 | 580 468,19 € | 433 954,09 € | 9 413 354,06 € |
| Année 19 | 606 892,88 € | 407 529,40 € | 8 806 461,18 € |
| Année 20 | 634 520,52 € | 379 901,76 € | 8 171 940,66 € |
| Année 21 | 663 405,87 € | 351 016,41 € | 7 508 534,79 € |
| Année 22 | 693 606,15 € | 320 816,13 € | 6 814 928,64 € |
| Année 23 | 725 181,22 € | 289 241,06 € | 6 089 747,42 € |
| Année 24 | 758 193,72 € | 256 228,56 € | 5 331 553,70 € |
| Année 25 | 792 709,04 € | 221 713,24 € | 4 538 844,66 € |
| Année 26 | 828 795,60 € | 185 626,68 € | 3 710 049,06 € |
| Année 27 | 866 524,92 € | 147 897,36 € | 2 843 524,14 € |
| Année 28 | 905 971,82 € | 108 450,46 € | 1 937 552,32 € |
| Année 29 | 947 214,46 € | 67 207,82 € | 990 337,86 € |
| Année 30 | 990 337,86 € | 24 087,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 762 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 150 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.