Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 371,78 € | 87 371,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 763 € / mois | 249 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 000 € | 18 103 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 063 € | 17 181 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 232,34 € | 643 229,02 € | 16 357 267,66 € |
| Année 2 | 421 237,99 € | 627 223,37 € | 15 936 029,67 € |
| Année 3 | 437 875,82 € | 610 585,54 € | 15 498 153,85 € |
| Année 4 | 455 170,83 € | 593 290,53 € | 15 042 983,02 € |
| Année 5 | 473 148,93 € | 575 312,43 € | 14 569 834,09 € |
| Année 6 | 491 837,12 € | 556 624,24 € | 14 077 996,97 € |
| Année 7 | 511 263,45 € | 537 197,91 € | 13 566 733,52 € |
| Année 8 | 531 457,08 € | 517 004,28 € | 13 035 276,44 € |
| Année 9 | 552 448,29 € | 496 013,07 € | 12 482 828,15 € |
| Année 10 | 574 268,61 € | 474 192,75 € | 11 908 559,54 € |
| Année 11 | 596 950,78 € | 451 510,58 € | 11 311 608,76 € |
| Année 12 | 620 528,82 € | 427 932,54 € | 10 691 079,94 € |
| Année 13 | 645 038,15 € | 403 423,21 € | 10 046 041,79 € |
| Année 14 | 670 515,54 € | 377 945,82 € | 9 375 526,25 € |
| Année 15 | 696 999,22 € | 351 462,14 € | 8 678 527,03 € |
| Année 16 | 724 528,94 € | 323 932,42 € | 7 953 998,09 € |
| Année 17 | 753 146,00 € | 295 315,36 € | 7 200 852,09 € |
| Année 18 | 782 893,39 € | 265 567,97 € | 6 417 958,70 € |
| Année 19 | 813 815,72 € | 234 645,64 € | 5 604 142,98 € |
| Année 20 | 845 959,37 € | 202 501,99 € | 4 758 183,61 € |
| Année 21 | 879 372,64 € | 169 088,72 € | 3 878 810,97 € |
| Année 22 | 914 105,64 € | 134 355,72 € | 2 964 705,33 € |
| Année 23 | 950 210,53 € | 98 250,83 € | 2 014 494,80 € |
| Année 24 | 987 741,45 € | 60 719,91 € | 1 026 753,35 € |
| Année 25 | 1 026 753,35 € | 21 706,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 762 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.