Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 632,39 € | 87 632,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 553 € / mois | 250 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 000 € | 18 157 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 313 € | 17 232 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 440,99 € | 645 147,69 € | 16 406 059,01 € |
| Année 2 | 422 494,39 € | 629 094,29 € | 15 983 564,62 € |
| Année 3 | 439 181,85 € | 612 406,83 € | 15 544 382,77 € |
| Année 4 | 456 528,44 € | 595 060,24 € | 15 087 854,33 € |
| Année 5 | 474 560,18 € | 577 028,50 € | 14 613 294,15 € |
| Année 6 | 493 304,09 € | 558 284,59 € | 14 119 990,06 € |
| Année 7 | 512 788,40 € | 538 800,28 € | 13 607 201,66 € |
| Année 8 | 533 042,24 € | 518 546,44 € | 13 074 159,42 € |
| Année 9 | 554 096,05 € | 497 492,63 € | 12 520 063,37 € |
| Année 10 | 575 981,45 € | 475 607,23 € | 11 944 081,92 € |
| Année 11 | 598 731,28 € | 452 857,40 € | 11 345 350,64 € |
| Année 12 | 622 379,64 € | 429 209,04 € | 10 722 971,00 € |
| Année 13 | 646 962,07 € | 404 626,61 € | 10 076 008,93 € |
| Année 14 | 672 515,46 € | 379 073,22 € | 9 403 493,47 € |
| Année 15 | 699 078,12 € | 352 510,56 € | 8 704 415,35 € |
| Année 16 | 726 689,96 € | 324 898,72 € | 7 977 725,39 € |
| Année 17 | 755 392,38 € | 296 196,30 € | 7 222 333,01 € |
| Année 18 | 785 228,48 € | 266 360,20 € | 6 437 104,53 € |
| Année 19 | 816 243,03 € | 235 345,65 € | 5 620 861,50 € |
| Année 20 | 848 482,56 € | 203 106,12 € | 4 772 378,94 € |
| Année 21 | 881 995,50 € | 169 593,18 € | 3 890 383,44 € |
| Année 22 | 916 832,09 € | 134 756,59 € | 2 973 551,35 € |
| Année 23 | 953 044,66 € | 98 544,02 € | 2 020 506,69 € |
| Année 24 | 990 687,53 € | 60 901,15 € | 1 029 819,16 € |
| Année 25 | 1 029 819,16 € | 21 771,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 812 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.