Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 182,82 € | 121 182,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 221 € / mois | 346 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 000 € | 18 157 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 313 € | 17 232 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 752,98 € | 594 440,86 € | 15 952 747,02 € |
| Année 2 | 891 397,66 € | 562 796,18 € | 15 061 349,36 € |
| Année 3 | 924 207,07 € | 529 986,77 € | 14 137 142,29 € |
| Année 4 | 958 224,07 € | 495 969,77 € | 13 178 918,22 € |
| Année 5 | 993 493,13 € | 460 700,71 € | 12 185 425,09 € |
| Année 6 | 1 030 060,33 € | 424 133,51 € | 11 155 364,76 € |
| Année 7 | 1 067 973,45 € | 386 220,39 € | 10 087 391,31 € |
| Année 8 | 1 107 282,03 € | 346 911,81 € | 8 980 109,28 € |
| Année 9 | 1 148 037,43 € | 306 156,41 € | 7 832 071,85 € |
| Année 10 | 1 190 292,90 € | 263 900,94 € | 6 641 778,95 € |
| Année 11 | 1 234 103,66 € | 220 090,18 € | 5 407 675,29 € |
| Année 12 | 1 279 526,93 € | 174 666,91 € | 4 128 148,36 € |
| Année 13 | 1 326 622,08 € | 127 571,76 € | 2 801 526,28 € |
| Année 14 | 1 375 450,68 € | 78 743,16 € | 1 426 075,60 € |
| Année 15 | 1 426 075,60 € | 28 117,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 812 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 750 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.