Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 903,61 € | 121 903,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 405 € / mois | 348 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 000 € | 18 265 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 813 € | 17 335 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 866,75 € | 597 976,57 € | 16 047 633,25 € |
| Année 2 | 896 699,65 € | 566 143,67 € | 15 150 933,60 € |
| Année 3 | 929 704,20 € | 533 139,12 € | 14 221 229,40 € |
| Année 4 | 963 923,55 € | 498 919,77 € | 13 257 305,85 € |
| Année 5 | 999 402,39 € | 463 440,93 € | 12 257 903,46 € |
| Année 6 | 1 036 187,08 € | 426 656,24 € | 11 221 716,38 € |
| Année 7 | 1 074 325,71 € | 388 517,61 € | 10 147 390,67 € |
| Année 8 | 1 113 868,10 € | 348 975,22 € | 9 033 522,57 € |
| Année 9 | 1 154 865,91 € | 307 977,41 € | 7 878 656,66 € |
| Année 10 | 1 197 372,71 € | 265 470,61 € | 6 681 283,95 € |
| Année 11 | 1 241 444,02 € | 221 399,30 € | 5 439 839,93 € |
| Année 12 | 1 287 137,50 € | 175 705,82 € | 4 152 702,43 € |
| Année 13 | 1 334 512,76 € | 128 330,56 € | 2 818 189,67 € |
| Année 14 | 1 383 631,80 € | 79 211,52 € | 1 434 557,87 € |
| Année 15 | 1 434 557,87 € | 28 284,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 296 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.