Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 291,66 € | 85 291,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 460 € / mois | 243 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 000 € | 18 265 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 813 € | 17 335 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 912 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 774,11 € | 748 725,81 € | 16 637 725,89 € |
| Année 2 | 287 282,68 € | 736 217,24 € | 16 350 443,21 € |
| Année 3 | 300 360,66 € | 723 139,26 € | 16 050 082,55 € |
| Année 4 | 314 034,00 € | 709 465,92 € | 15 736 048,55 € |
| Année 5 | 328 329,81 € | 695 170,11 € | 15 407 718,74 € |
| Année 6 | 343 276,40 € | 680 223,52 € | 15 064 442,34 € |
| Année 7 | 358 903,41 € | 664 596,51 € | 14 705 538,93 € |
| Année 8 | 375 241,80 € | 648 258,12 € | 14 330 297,13 € |
| Année 9 | 392 323,95 € | 631 175,97 € | 13 937 973,18 € |
| Année 10 | 410 183,75 € | 613 316,17 € | 13 527 789,43 € |
| Année 11 | 428 856,62 € | 594 643,30 € | 13 098 932,81 € |
| Année 12 | 448 379,46 € | 575 120,46 € | 12 650 553,35 € |
| Année 13 | 468 791,08 € | 554 708,84 € | 12 181 762,27 € |
| Année 14 | 490 131,92 € | 533 368,00 € | 11 691 630,35 € |
| Année 15 | 512 444,22 € | 511 055,70 € | 11 179 186,13 € |
| Année 16 | 535 772,27 € | 487 727,65 € | 10 643 413,86 € |
| Année 17 | 560 162,28 € | 463 337,64 € | 10 083 251,58 € |
| Année 18 | 585 662,58 € | 437 837,34 € | 9 497 589,00 € |
| Année 19 | 612 323,78 € | 411 176,14 € | 8 885 265,22 € |
| Année 20 | 640 198,63 € | 383 301,29 € | 8 245 066,59 € |
| Année 21 | 669 342,44 € | 354 157,48 € | 7 575 724,15 € |
| Année 22 | 699 812,97 € | 323 686,95 € | 6 875 911,18 € |
| Année 23 | 731 670,63 € | 291 829,29 € | 6 144 240,55 € |
| Année 24 | 764 978,54 € | 258 521,38 € | 5 379 262,01 € |
| Année 25 | 799 802,74 € | 223 697,18 € | 4 579 459,27 € |
| Année 26 | 836 212,22 € | 187 287,70 € | 3 743 247,05 € |
| Année 27 | 874 279,18 € | 149 220,74 € | 2 868 967,87 € |
| Année 28 | 914 079,06 € | 109 420,86 € | 1 954 888,81 € |
| Année 29 | 955 690,78 € | 67 809,14 € | 999 198,03 € |
| Année 30 | 999 198,03 € | 24 303,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 950 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.