Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 096,29 € | 100 096,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 322 € / mois | 285 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 000 € | 18 265 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 813 € | 17 335 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 171,05 € | 620 984,43 € | 16 332 328,95 € |
| Année 2 | 602 185,25 € | 598 970,23 € | 15 730 143,70 € |
| Année 3 | 625 034,76 € | 576 120,72 € | 15 105 108,94 € |
| Année 4 | 648 751,29 € | 552 404,19 € | 14 456 357,65 € |
| Année 5 | 673 367,71 € | 527 787,77 € | 13 782 989,94 € |
| Année 6 | 698 918,22 € | 502 237,26 € | 13 084 071,72 € |
| Année 7 | 725 438,16 € | 475 717,32 € | 12 358 633,56 € |
| Année 8 | 752 964,45 € | 448 191,03 € | 11 605 669,11 € |
| Année 9 | 781 535,17 € | 419 620,31 € | 10 824 133,94 € |
| Année 10 | 811 190,00 € | 389 965,48 € | 10 012 943,94 € |
| Année 11 | 841 970,05 € | 359 185,43 € | 9 170 973,89 € |
| Année 12 | 873 918,06 € | 327 237,42 € | 8 297 055,83 € |
| Année 13 | 907 078,29 € | 294 077,19 € | 7 389 977,54 € |
| Année 14 | 941 496,75 € | 259 658,73 € | 6 448 480,79 € |
| Année 15 | 977 221,22 € | 223 934,26 € | 5 471 259,57 € |
| Année 16 | 1 014 301,23 € | 186 854,25 € | 4 456 958,34 € |
| Année 17 | 1 052 788,19 € | 148 367,29 € | 3 404 170,15 € |
| Année 18 | 1 092 735,54 € | 108 419,94 € | 2 311 434,61 € |
| Année 19 | 1 134 198,65 € | 66 956,83 € | 1 177 235,96 € |
| Année 20 | 1 177 235,96 € | 23 920,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 912 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.