Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 392,22 € | 100 392,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 219 € / mois | 286 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 000 € | 18 319 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 063 € | 17 386 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 886,32 € | 622 820,32 € | 16 380 613,68 € |
| Année 2 | 603 965,62 € | 600 741,02 € | 15 776 648,06 € |
| Année 3 | 626 882,68 € | 577 823,96 € | 15 149 765,38 € |
| Année 4 | 650 669,31 € | 554 037,33 € | 14 499 096,07 € |
| Année 5 | 675 358,52 € | 529 348,12 € | 13 823 737,55 € |
| Année 6 | 700 984,59 € | 503 722,05 € | 13 122 752,96 € |
| Année 7 | 727 582,96 € | 477 123,68 € | 12 395 170,00 € |
| Année 8 | 755 190,59 € | 449 516,05 € | 11 639 979,41 € |
| Année 9 | 783 845,79 € | 420 860,85 € | 10 856 133,62 € |
| Année 10 | 813 588,29 € | 391 118,35 € | 10 042 545,33 € |
| Année 11 | 844 459,37 € | 360 247,27 € | 9 198 085,96 € |
| Année 12 | 876 501,82 € | 328 204,82 € | 8 321 584,14 € |
| Année 13 | 909 760,07 € | 294 946,57 € | 7 411 824,07 € |
| Année 14 | 944 280,32 € | 260 426,32 € | 6 467 543,75 € |
| Année 15 | 980 110,38 € | 224 596,26 € | 5 487 433,37 € |
| Année 16 | 1 017 300,03 € | 187 406,61 € | 4 470 133,34 € |
| Année 17 | 1 055 900,80 € | 148 805,84 € | 3 414 232,54 € |
| Année 18 | 1 095 966,23 € | 108 740,41 € | 2 318 266,31 € |
| Année 19 | 1 137 551,93 € | 67 154,71 € | 1 180 714,38 € |
| Année 20 | 1 180 714,38 € | 23 991,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 962 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 835 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.