Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 414,24 € | 88 414,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 922 € / mois | 252 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 000 € | 18 319 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 063 € | 17 386 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 067,23 € | 650 903,65 € | 16 552 432,77 € |
| Année 2 | 426 263,87 € | 634 707,01 € | 16 126 168,90 € |
| Année 3 | 443 100,22 € | 617 870,66 € | 15 683 068,68 € |
| Année 4 | 460 601,56 € | 600 369,32 € | 15 222 467,12 € |
| Année 5 | 478 794,15 € | 582 176,73 € | 14 743 672,97 € |
| Année 6 | 497 705,32 € | 563 265,56 € | 14 245 967,65 € |
| Année 7 | 517 363,45 € | 543 607,43 € | 13 728 604,20 € |
| Année 8 | 537 797,99 € | 523 172,89 € | 13 190 806,21 € |
| Année 9 | 559 039,66 € | 501 931,22 € | 12 631 766,55 € |
| Année 10 | 581 120,32 € | 479 850,56 € | 12 050 646,23 € |
| Année 11 | 604 073,10 € | 456 897,78 € | 11 446 573,13 € |
| Année 12 | 627 932,48 € | 433 038,40 € | 10 818 640,65 € |
| Année 13 | 652 734,23 € | 408 236,65 € | 10 165 906,42 € |
| Année 14 | 678 515,58 € | 382 455,30 € | 9 487 390,84 € |
| Année 15 | 705 315,24 € | 355 655,64 € | 8 782 075,60 € |
| Année 16 | 733 173,41 € | 327 797,47 € | 8 048 902,19 € |
| Année 17 | 762 131,94 € | 298 838,94 € | 7 286 770,25 € |
| Année 18 | 792 234,22 € | 268 736,66 € | 6 494 536,03 € |
| Année 19 | 823 525,48 € | 237 445,40 € | 5 671 010,55 € |
| Année 20 | 856 052,67 € | 204 918,21 € | 4 814 957,88 € |
| Année 21 | 889 864,61 € | 171 106,27 € | 3 925 093,27 € |
| Année 22 | 925 012,02 € | 135 958,86 € | 3 000 081,25 € |
| Année 23 | 961 547,66 € | 99 423,22 € | 2 038 533,59 € |
| Année 24 | 999 526,37 € | 61 444,51 € | 1 039 007,22 € |
| Année 25 | 1 039 007,22 € | 21 965,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 962 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.