Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 962 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 264,00 € | 122 264,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 497 € / mois | 349 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 000 € | 18 319 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 063 € | 17 386 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 423,57 € | 599 744,43 € | 16 095 076,43 € |
| Année 2 | 899 350,58 € | 567 817,42 € | 15 195 725,85 € |
| Année 3 | 932 452,69 € | 534 715,31 € | 14 263 273,16 € |
| Année 4 | 966 773,20 € | 500 394,80 € | 13 296 499,96 € |
| Année 5 | 1 002 356,95 € | 464 811,05 € | 12 294 143,01 € |
| Année 6 | 1 039 250,40 € | 427 917,60 € | 11 254 892,61 € |
| Année 7 | 1 077 501,78 € | 389 666,22 € | 10 177 390,83 € |
| Année 8 | 1 117 161,05 € | 350 006,95 € | 9 060 229,78 € |
| Année 9 | 1 158 280,07 € | 308 887,93 € | 7 901 949,71 € |
| Année 10 | 1 200 912,52 € | 266 255,48 € | 6 701 037,19 € |
| Année 11 | 1 245 114,14 € | 222 053,86 € | 5 455 923,05 € |
| Année 12 | 1 290 942,70 € | 176 225,30 € | 4 164 980,35 € |
| Année 13 | 1 338 458,02 € | 128 709,98 € | 2 826 522,33 € |
| Année 14 | 1 387 722,24 € | 79 445,76 € | 1 438 800,09 € |
| Année 15 | 1 438 800,09 € | 28 368,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 962 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 326 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.