Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 984,79 € | 122 984,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 681 € / mois | 351 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 000 € | 18 427 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 563 € | 17 489 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 537,34 € | 603 280,14 € | 16 189 962,66 € |
| Année 2 | 904 652,58 € | 571 164,90 € | 15 285 310,08 € |
| Année 3 | 937 949,84 € | 537 867,64 € | 14 347 360,24 € |
| Année 4 | 972 472,69 € | 503 344,79 € | 13 374 887,55 € |
| Année 5 | 1 008 266,20 € | 467 551,28 € | 12 366 621,35 € |
| Année 6 | 1 045 377,13 € | 430 440,35 € | 11 321 244,22 € |
| Année 7 | 1 083 854,03 € | 391 963,45 € | 10 237 390,19 € |
| Année 8 | 1 123 747,13 € | 352 070,35 € | 9 113 643,06 € |
| Année 9 | 1 165 108,54 € | 310 708,94 € | 7 948 534,52 € |
| Année 10 | 1 207 992,34 € | 267 825,14 € | 6 740 542,18 € |
| Année 11 | 1 252 454,54 € | 223 362,94 € | 5 488 087,64 € |
| Année 12 | 1 298 553,27 € | 177 264,21 € | 4 189 534,37 € |
| Année 13 | 1 346 348,70 € | 129 468,78 € | 2 843 185,67 € |
| Année 14 | 1 395 903,38 € | 79 914,10 € | 1 447 282,29 € |
| Année 15 | 1 447 282,29 € | 28 535,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 062 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.