Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 012 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 624,40 € | 122 624,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 589 € / mois | 350 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 000 € | 18 373 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 313 € | 17 437 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 980,51 € | 601 512,29 € | 16 142 519,49 € |
| Année 2 | 902 001,65 € | 569 491,15 € | 15 240 517,84 € |
| Année 3 | 935 201,33 € | 536 291,47 € | 14 305 316,51 € |
| Année 4 | 969 623,01 € | 501 869,79 € | 13 335 693,50 € |
| Année 5 | 1 005 311,64 € | 466 181,16 € | 12 330 381,86 € |
| Année 6 | 1 042 313,85 € | 429 178,95 € | 11 288 068,01 € |
| Année 7 | 1 080 677,98 € | 390 814,82 € | 10 207 390,03 € |
| Année 8 | 1 120 454,16 € | 351 038,64 € | 9 086 935,87 € |
| Année 9 | 1 161 694,39 € | 309 798,41 € | 7 925 241,48 € |
| Année 10 | 1 204 452,50 € | 267 040,30 € | 6 720 788,98 € |
| Année 11 | 1 248 784,42 € | 222 708,38 € | 5 472 004,56 € |
| Année 12 | 1 294 748,08 € | 176 744,72 € | 4 177 256,48 € |
| Année 13 | 1 342 403,48 € | 129 089,32 € | 2 834 853,00 € |
| Année 14 | 1 391 812,92 € | 79 679,88 € | 1 443 040,08 € |
| Année 15 | 1 443 040,08 € | 28 451,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 012 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.