Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 688,14 € | 100 688,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 116 € / mois | 287 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 000 € | 18 373 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 313 € | 17 437 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 601,49 € | 624 656,19 € | 16 428 898,51 € |
| Année 2 | 605 745,87 € | 602 511,81 € | 15 823 152,64 € |
| Année 3 | 628 730,47 € | 579 527,21 € | 15 194 422,17 € |
| Année 4 | 652 587,25 € | 555 670,43 € | 14 541 834,92 € |
| Année 5 | 677 349,21 € | 530 908,47 € | 13 864 485,71 € |
| Année 6 | 703 050,78 € | 505 206,90 € | 13 161 434,93 € |
| Année 7 | 729 727,58 € | 478 530,10 € | 12 431 707,35 € |
| Année 8 | 757 416,60 € | 450 841,08 € | 11 674 290,75 € |
| Année 9 | 786 156,27 € | 422 101,41 € | 10 888 134,48 € |
| Année 10 | 815 986,43 € | 392 271,25 € | 10 072 148,05 € |
| Année 11 | 846 948,49 € | 361 309,19 € | 9 225 199,56 € |
| Année 12 | 879 085,37 € | 329 172,31 € | 8 346 114,19 € |
| Année 13 | 912 441,70 € | 295 815,98 € | 7 433 672,49 € |
| Année 14 | 947 063,68 € | 261 194,00 € | 6 486 608,81 € |
| Année 15 | 982 999,36 € | 225 258,32 € | 5 503 609,45 € |
| Année 16 | 1 020 298,63 € | 187 959,05 € | 4 483 310,82 € |
| Année 17 | 1 059 013,17 € | 149 244,51 € | 3 424 297,65 € |
| Année 18 | 1 099 196,70 € | 109 060,98 € | 2 325 100,95 € |
| Année 19 | 1 140 905,00 € | 67 352,68 € | 1 184 195,95 € |
| Année 20 | 1 184 195,95 € | 24 061,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 012 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 680 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.