Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 279,99 € | 101 279,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 909 € / mois | 289 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 000 € | 18 481 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 813 € | 17 540 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 031,94 € | 628 327,94 € | 16 525 468,06 € |
| Année 2 | 609 306,48 € | 606 053,40 € | 15 916 161,58 € |
| Année 3 | 632 426,20 € | 582 933,68 € | 15 283 735,38 € |
| Année 4 | 656 423,20 € | 558 936,68 € | 14 627 312,18 € |
| Année 5 | 681 330,73 € | 534 029,15 € | 13 945 981,45 € |
| Année 6 | 707 183,35 € | 508 176,53 € | 13 238 798,10 € |
| Année 7 | 734 016,96 € | 481 342,92 € | 12 504 781,14 € |
| Année 8 | 761 868,73 € | 453 491,15 € | 11 742 912,41 € |
| Année 9 | 790 777,35 € | 424 582,53 € | 10 952 135,06 € |
| Année 10 | 820 782,85 € | 394 577,03 € | 10 131 352,21 € |
| Année 11 | 851 926,91 € | 363 432,97 € | 9 279 425,30 € |
| Année 12 | 884 252,70 € | 331 107,18 € | 8 395 172,60 € |
| Année 13 | 917 805,09 € | 297 554,79 € | 7 477 367,51 € |
| Année 14 | 952 630,58 € | 262 729,30 € | 6 524 736,93 € |
| Année 15 | 988 777,50 € | 226 582,38 € | 5 535 959,43 € |
| Année 16 | 1 026 296,01 € | 189 063,87 € | 4 509 663,42 € |
| Année 17 | 1 065 238,12 € | 150 121,76 € | 3 444 425,30 € |
| Année 18 | 1 105 657,86 € | 109 702,02 € | 2 338 767,44 € |
| Année 19 | 1 147 611,31 € | 67 748,57 € | 1 191 156,13 € |
| Année 20 | 1 191 156,13 € | 24 203,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 112 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 350 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.