Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 196,09 € | 89 196,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 291 € / mois | 254 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 000 € | 18 481 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 813 € | 17 540 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 693,47 € | 656 659,61 € | 16 698 806,53 € |
| Année 2 | 430 033,33 € | 640 319,75 € | 16 268 773,20 € |
| Année 3 | 447 018,56 € | 623 334,52 € | 15 821 754,64 € |
| Année 4 | 464 674,67 € | 605 678,41 € | 15 357 079,97 € |
| Année 5 | 483 028,14 € | 587 324,94 € | 14 874 051,83 € |
| Année 6 | 502 106,55 € | 568 246,53 € | 14 371 945,28 € |
| Année 7 | 521 938,50 € | 548 414,58 € | 13 850 006,78 € |
| Année 8 | 542 553,75 € | 527 799,33 € | 13 307 453,03 € |
| Année 9 | 563 983,25 € | 506 369,83 € | 12 743 469,78 € |
| Année 10 | 586 259,18 € | 484 093,90 € | 12 157 210,60 € |
| Année 11 | 609 414,94 € | 460 938,14 € | 11 547 795,66 € |
| Année 12 | 633 485,30 € | 436 867,78 € | 10 914 310,36 € |
| Année 13 | 658 506,38 € | 411 846,70 € | 10 255 803,98 € |
| Année 14 | 684 515,71 € | 385 837,37 € | 9 571 288,27 € |
| Année 15 | 711 552,36 € | 358 800,72 € | 8 859 735,91 € |
| Année 16 | 739 656,91 € | 330 696,17 € | 8 120 079,00 € |
| Année 17 | 768 871,48 € | 301 481,60 € | 7 351 207,52 € |
| Année 18 | 799 239,98 € | 271 113,10 € | 6 551 967,54 € |
| Année 19 | 830 807,93 € | 239 545,15 € | 5 721 159,61 € |
| Année 20 | 863 622,74 € | 206 730,34 € | 4 857 536,87 € |
| Année 21 | 897 733,70 € | 172 619,38 € | 3 959 803,17 € |
| Année 22 | 933 191,91 € | 137 161,17 € | 3 026 611,26 € |
| Année 23 | 970 050,66 € | 100 302,42 € | 2 056 560,60 € |
| Année 24 | 1 008 365,21 € | 61 987,87 € | 1 048 195,39 € |
| Année 25 | 1 048 195,39 € | 22 159,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 112 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.