Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 717,33 € | 89 717,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 871 € / mois | 256 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 000 € | 18 589 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 313 € | 17 642 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 111,06 € | 660 496,90 € | 16 796 388,94 € |
| Année 2 | 432 546,39 € | 644 061,57 € | 16 363 842,55 € |
| Année 3 | 449 630,89 € | 626 977,07 € | 15 914 211,66 € |
| Année 4 | 467 390,17 € | 609 217,79 € | 15 446 821,49 € |
| Année 5 | 485 850,91 € | 590 757,05 € | 14 960 970,58 € |
| Année 6 | 505 040,80 € | 571 567,16 € | 14 455 929,78 € |
| Année 7 | 524 988,62 € | 551 619,34 € | 13 930 941,16 € |
| Année 8 | 545 724,35 € | 530 883,61 € | 13 385 216,81 € |
| Année 9 | 567 279,10 € | 509 328,86 € | 12 817 937,71 € |
| Année 10 | 589 685,21 € | 486 922,75 € | 12 228 252,50 € |
| Année 11 | 612 976,28 € | 463 631,68 € | 11 615 276,22 € |
| Année 12 | 637 187,30 € | 439 420,66 € | 10 978 088,92 € |
| Année 13 | 662 354,61 € | 414 253,35 € | 10 315 734,31 € |
| Année 14 | 688 515,93 € | 388 092,03 € | 9 627 218,38 € |
| Année 15 | 715 710,57 € | 360 897,39 € | 8 911 507,81 € |
| Année 16 | 743 979,36 € | 332 628,60 € | 8 167 528,45 € |
| Année 17 | 773 364,67 € | 303 243,29 € | 7 394 163,78 € |
| Année 18 | 803 910,63 € | 272 697,33 € | 6 590 253,15 € |
| Année 19 | 835 663,06 € | 240 944,90 € | 5 754 590,09 € |
| Année 20 | 868 669,66 € | 207 938,30 € | 4 885 920,43 € |
| Année 21 | 902 979,93 € | 173 628,03 € | 3 982 940,50 € |
| Année 22 | 938 645,36 € | 137 962,60 € | 3 044 295,14 € |
| Année 23 | 975 719,50 € | 100 888,46 € | 2 068 575,64 € |
| Année 24 | 1 014 257,96 € | 62 350,00 € | 1 054 317,68 € |
| Année 25 | 1 054 317,68 € | 22 289,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.