Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 238,56 € | 90 238,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 450 € / mois | 257 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 000 € | 18 697 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 813 € | 17 745 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 528,51 € | 664 334,21 € | 16 893 971,49 € |
| Année 2 | 435 059,31 € | 647 803,41 € | 16 458 912,18 € |
| Année 3 | 452 243,06 € | 630 619,66 € | 16 006 669,12 € |
| Année 4 | 470 105,52 € | 612 757,20 € | 15 536 563,60 € |
| Année 5 | 488 673,52 € | 594 189,20 € | 15 047 890,08 € |
| Année 6 | 507 974,90 € | 574 887,82 € | 14 539 915,18 € |
| Année 7 | 528 038,62 € | 554 824,10 € | 14 011 876,56 € |
| Année 8 | 548 894,83 € | 533 967,89 € | 13 462 981,73 € |
| Année 9 | 570 574,79 € | 512 287,93 € | 12 892 406,94 € |
| Année 10 | 593 111,06 € | 489 751,66 € | 12 299 295,88 € |
| Année 11 | 616 537,47 € | 466 325,25 € | 11 682 758,41 € |
| Année 12 | 640 889,12 € | 441 973,60 € | 11 041 869,29 € |
| Année 13 | 666 202,63 € | 416 660,09 € | 10 375 666,66 € |
| Année 14 | 692 515,95 € | 390 346,77 € | 9 683 150,71 € |
| Année 15 | 719 868,59 € | 362 994,13 € | 8 963 282,12 € |
| Année 16 | 748 301,59 € | 334 561,13 € | 8 214 980,53 € |
| Année 17 | 777 857,63 € | 305 005,09 € | 7 437 122,90 € |
| Année 18 | 808 581,06 € | 274 281,66 € | 6 628 541,84 € |
| Année 19 | 840 517,96 € | 242 344,76 € | 5 788 023,88 € |
| Année 20 | 873 716,32 € | 209 146,40 € | 4 914 307,56 € |
| Année 21 | 908 225,91 € | 174 636,81 € | 4 006 081,65 € |
| Année 22 | 944 098,54 € | 138 764,18 € | 3 061 983,11 € |
| Année 23 | 981 388,06 € | 101 474,66 € | 2 080 595,05 € |
| Année 24 | 1 020 150,42 € | 62 712,30 € | 1 060 444,63 € |
| Année 25 | 1 060 444,63 € | 22 418,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 312 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.