Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 312 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 463,68 € | 102 463,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 496 € / mois | 292 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 000 € | 18 697 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 813 € | 17 745 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 892,73 € | 635 671,43 € | 16 718 607,27 € |
| Année 2 | 616 427,60 € | 613 136,56 € | 16 102 179,67 € |
| Année 3 | 639 817,53 € | 589 746,63 € | 15 462 362,14 € |
| Année 4 | 664 094,98 € | 565 469,18 € | 14 798 267,16 € |
| Année 5 | 689 293,61 € | 540 270,55 € | 14 108 973,55 € |
| Année 6 | 715 448,39 € | 514 115,77 € | 13 393 525,16 € |
| Année 7 | 742 595,59 € | 486 968,57 € | 12 650 929,57 € |
| Année 8 | 770 772,90 € | 458 791,26 € | 11 880 156,67 € |
| Année 9 | 800 019,35 € | 429 544,81 € | 11 080 137,32 € |
| Année 10 | 830 375,54 € | 399 188,62 € | 10 249 761,78 € |
| Année 11 | 861 883,57 € | 367 680,59 € | 9 387 878,21 € |
| Année 12 | 894 587,18 € | 334 976,98 € | 8 493 291,03 € |
| Année 13 | 928 531,68 € | 301 032,48 € | 7 564 759,35 € |
| Année 14 | 963 764,19 € | 265 799,97 € | 6 600 995,16 € |
| Année 15 | 1 000 333,59 € | 229 230,57 € | 5 600 661,57 € |
| Année 16 | 1 038 290,58 € | 191 273,58 € | 4 562 370,99 € |
| Année 17 | 1 077 687,79 € | 151 876,37 € | 3 484 683,20 € |
| Année 18 | 1 118 579,95 € | 110 984,21 € | 2 366 103,25 € |
| Année 19 | 1 161 023,69 € | 68 540,47 € | 1 205 079,56 € |
| Année 20 | 1 205 079,56 € | 24 486,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 312 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 753 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.