Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 759,61 € | 102 759,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 393 € / mois | 293 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 000 € | 18 751 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 063 € | 17 796 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 608,01 € | 637 507,31 € | 16 766 891,99 € |
| Année 2 | 618 207,97 € | 614 907,35 € | 16 148 684,02 € |
| Année 3 | 641 665,46 € | 591 449,86 € | 15 507 018,56 € |
| Année 4 | 666 013,02 € | 567 102,30 € | 14 841 005,54 € |
| Année 5 | 691 284,44 € | 541 830,88 € | 14 149 721,10 € |
| Année 6 | 717 514,77 € | 515 600,55 € | 13 432 206,33 € |
| Année 7 | 744 740,37 € | 488 374,95 € | 12 687 465,96 € |
| Année 8 | 772 999,04 € | 460 116,28 € | 11 914 466,92 € |
| Année 9 | 802 329,97 € | 430 785,35 € | 11 112 136,95 € |
| Année 10 | 832 773,83 € | 400 341,49 € | 10 279 363,12 € |
| Année 11 | 864 372,89 € | 368 742,43 € | 9 414 990,23 € |
| Année 12 | 897 170,93 € | 335 944,39 € | 8 517 819,30 € |
| Année 13 | 931 213,47 € | 301 901,85 € | 7 586 605,83 € |
| Année 14 | 966 547,75 € | 266 567,57 € | 6 620 058,08 € |
| Année 15 | 1 003 222,75 € | 229 892,57 € | 5 616 835,33 € |
| Année 16 | 1 041 289,37 € | 191 825,95 € | 4 575 545,96 € |
| Année 17 | 1 080 800,41 € | 152 314,91 € | 3 494 745,55 € |
| Année 18 | 1 121 810,64 € | 111 304,68 € | 2 372 934,91 € |
| Année 19 | 1 164 377,01 € | 68 738,31 € | 1 208 557,90 € |
| Année 20 | 1 208 557,90 € | 24 556,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 362 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.