Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 055,53 € | 103 055,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 289 € / mois | 294 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 000 € | 18 805 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 313 € | 17 847 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 323,18 € | 639 343,18 € | 16 815 176,82 € |
| Année 2 | 619 988,20 € | 616 678,16 € | 16 195 188,62 € |
| Année 3 | 643 513,25 € | 593 153,11 € | 15 551 675,37 € |
| Année 4 | 667 930,92 € | 568 735,44 € | 14 883 744,45 € |
| Année 5 | 693 275,11 € | 543 391,25 € | 14 190 469,34 € |
| Année 6 | 719 580,98 € | 517 085,38 € | 13 470 888,36 € |
| Année 7 | 746 884,99 € | 489 781,37 € | 12 724 003,37 € |
| Année 8 | 775 225,04 € | 461 441,32 € | 11 948 778,33 € |
| Année 9 | 804 640,42 € | 432 025,94 € | 11 144 137,91 € |
| Année 10 | 835 171,96 € | 401 494,40 € | 10 308 965,95 € |
| Année 11 | 866 862,01 € | 369 804,35 € | 9 442 103,94 € |
| Année 12 | 899 754,49 € | 336 911,87 € | 8 542 349,45 € |
| Année 13 | 933 895,08 € | 302 771,28 € | 7 608 454,37 € |
| Année 14 | 969 331,10 € | 267 335,26 € | 6 639 123,27 € |
| Année 15 | 1 006 111,73 € | 230 554,63 € | 5 633 011,54 € |
| Année 16 | 1 044 287,95 € | 192 378,41 € | 4 588 723,59 € |
| Année 17 | 1 083 912,76 € | 152 753,60 € | 3 504 810,83 € |
| Année 18 | 1 125 041,10 € | 111 625,26 € | 2 379 769,73 € |
| Année 19 | 1 167 730,01 € | 68 936,35 € | 1 212 039,72 € |
| Année 20 | 1 212 039,72 € | 24 627,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 412 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.