Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 507,56 € | 125 507,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 326 € / mois | 358 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 000 € | 18 805 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 313 € | 17 847 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 435,62 € | 615 655,10 € | 16 522 064,38 € |
| Année 2 | 923 209,63 € | 582 881,09 € | 15 598 854,75 € |
| Année 3 | 957 189,91 € | 548 900,81 € | 14 641 664,84 € |
| Année 4 | 992 420,90 € | 513 669,82 € | 13 649 243,94 € |
| Année 5 | 1 028 948,63 € | 477 142,09 € | 12 620 295,31 € |
| Année 6 | 1 066 820,84 € | 439 269,88 € | 11 553 474,47 € |
| Année 7 | 1 106 087,01 € | 400 003,71 € | 10 447 387,46 € |
| Année 8 | 1 146 798,41 € | 359 292,31 € | 9 300 589,05 € |
| Année 9 | 1 189 008,28 € | 317 082,44 € | 8 111 580,77 € |
| Année 10 | 1 232 771,74 € | 273 318,98 € | 6 878 809,03 € |
| Année 11 | 1 278 146,03 € | 227 944,69 € | 5 600 663,00 € |
| Année 12 | 1 325 190,34 € | 180 900,38 € | 4 275 472,66 € |
| Année 13 | 1 373 966,23 € | 132 124,49 € | 2 901 506,43 € |
| Année 14 | 1 424 537,37 € | 81 553,35 € | 1 476 969,06 € |
| Année 15 | 1 476 969,06 € | 29 120,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 412 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.