Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 412 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 813,22 € | 87 813,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 101 € / mois | 250 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 000 € | 18 805 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 313 € | 17 847 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 412 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 897,55 € | 770 861,09 € | 17 129 602,45 € |
| Année 2 | 295 775,93 € | 757 982,71 € | 16 833 826,52 € |
| Année 3 | 309 240,55 € | 744 518,09 € | 16 524 585,97 € |
| Année 4 | 323 318,13 € | 730 440,51 € | 16 201 267,84 € |
| Année 5 | 338 036,59 € | 715 722,05 € | 15 863 231,25 € |
| Année 6 | 353 425,06 € | 700 333,58 € | 15 509 806,19 € |
| Année 7 | 369 514,05 € | 684 244,59 € | 15 140 292,14 € |
| Année 8 | 386 335,48 € | 667 423,16 € | 14 753 956,66 € |
| Année 9 | 403 922,67 € | 649 835,97 € | 14 350 033,99 € |
| Année 10 | 422 310,48 € | 631 448,16 € | 13 927 723,51 € |
| Année 11 | 441 535,32 € | 612 223,32 € | 13 486 188,19 € |
| Année 12 | 461 635,39 € | 592 123,25 € | 13 024 552,80 € |
| Année 13 | 482 650,46 € | 571 108,18 € | 12 541 902,34 € |
| Année 14 | 504 622,21 € | 549 136,43 € | 12 037 280,13 € |
| Année 15 | 527 594,18 € | 526 164,46 € | 11 509 685,95 € |
| Année 16 | 551 611,87 € | 502 146,77 € | 10 958 074,08 € |
| Année 17 | 576 722,96 € | 477 035,68 € | 10 381 351,12 € |
| Année 18 | 602 977,18 € | 450 781,46 € | 9 778 373,94 € |
| Année 19 | 630 426,54 € | 423 332,10 € | 9 147 947,40 € |
| Année 20 | 659 125,52 € | 394 633,12 € | 8 488 821,88 € |
| Année 21 | 689 130,95 € | 364 627,69 € | 7 799 690,93 € |
| Année 22 | 720 502,32 € | 333 256,32 € | 7 079 188,61 € |
| Année 23 | 753 301,81 € | 300 456,83 € | 6 325 886,80 € |
| Année 24 | 787 594,44 € | 266 164,20 € | 5 538 292,36 € |
| Année 25 | 823 448,16 € | 230 310,48 € | 4 714 844,20 € |
| Année 26 | 860 934,07 € | 192 824,57 € | 3 853 910,13 € |
| Année 27 | 900 126,45 € | 153 632,19 € | 2 953 783,68 € |
| Année 28 | 941 102,96 € | 112 655,68 € | 2 012 680,72 € |
| Année 29 | 983 944,91 € | 69 813,73 € | 1 028 735,81 € |
| Année 30 | 1 028 735,81 € | 25 021,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 412 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 895 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.