Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 412 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 759,80 € | 90 759,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 030 € / mois | 259 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 000 € | 18 805 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 313 € | 17 847 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 412 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 946,06 € | 668 171,54 € | 16 991 553,94 € |
| Année 2 | 437 572,37 € | 651 545,23 € | 16 553 981,57 € |
| Année 3 | 454 855,39 € | 634 262,21 € | 16 099 126,18 € |
| Année 4 | 472 821,03 € | 616 296,57 € | 15 626 305,15 € |
| Année 5 | 491 496,28 € | 597 621,32 € | 15 134 808,87 € |
| Année 6 | 510 909,14 € | 578 208,46 € | 14 623 899,73 € |
| Année 7 | 531 088,78 € | 558 028,82 € | 14 092 810,95 € |
| Année 8 | 552 065,44 € | 537 052,16 € | 13 540 745,51 € |
| Année 9 | 573 870,63 € | 515 246,97 € | 12 966 874,88 € |
| Année 10 | 596 537,08 € | 492 580,52 € | 12 370 337,80 € |
| Année 11 | 620 098,79 € | 469 018,81 € | 11 750 239,01 € |
| Année 12 | 644 591,13 € | 444 526,47 € | 11 105 647,88 € |
| Année 13 | 670 050,87 € | 419 066,73 € | 10 435 597,01 € |
| Année 14 | 696 516,18 € | 392 601,42 € | 9 739 080,83 € |
| Année 15 | 724 026,83 € | 365 090,77 € | 9 015 054,00 € |
| Année 16 | 752 624,05 € | 336 493,55 € | 8 262 429,95 € |
| Année 17 | 782 350,81 € | 306 766,79 € | 7 480 079,14 € |
| Année 18 | 813 251,72 € | 275 865,88 € | 6 666 827,42 € |
| Année 19 | 845 373,10 € | 243 744,50 € | 5 821 454,32 € |
| Année 20 | 878 763,23 € | 210 354,37 € | 4 942 691,09 € |
| Année 21 | 913 472,14 € | 175 645,46 € | 4 029 218,95 € |
| Année 22 | 949 551,99 € | 139 565,61 € | 3 079 666,96 € |
| Année 23 | 987 056,93 € | 102 060,67 € | 2 092 610,03 € |
| Année 24 | 1 026 043,17 € | 63 074,43 € | 1 066 566,86 € |
| Année 25 | 1 066 566,86 € | 22 548,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 412 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 314 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.