Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 281,03 € | 91 281,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 609 € / mois | 260 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 000 € | 18 913 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 813 € | 17 950 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 512 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 363,52 € | 672 008,84 € | 17 089 136,48 € |
| Année 2 | 440 085,33 € | 655 287,03 € | 16 649 051,15 € |
| Année 3 | 457 467,56 € | 637 904,80 € | 16 191 583,59 € |
| Année 4 | 475 536,40 € | 619 835,96 € | 15 716 047,19 € |
| Année 5 | 494 318,88 € | 601 053,48 € | 15 221 728,31 € |
| Année 6 | 513 843,24 € | 581 529,12 € | 14 707 885,07 € |
| Année 7 | 534 138,75 € | 561 233,61 € | 14 173 746,32 € |
| Année 8 | 555 235,89 € | 540 136,47 € | 13 618 510,43 € |
| Année 9 | 577 166,32 € | 518 206,04 € | 13 041 344,11 € |
| Année 10 | 599 962,92 € | 495 409,44 € | 12 441 381,19 € |
| Année 11 | 623 659,95 € | 471 712,41 € | 11 817 721,24 € |
| Année 12 | 648 292,95 € | 447 079,41 € | 11 169 428,29 € |
| Année 13 | 673 898,89 € | 421 473,47 € | 10 495 529,40 € |
| Année 14 | 700 516,20 € | 394 856,16 € | 9 795 013,20 € |
| Année 15 | 728 184,83 € | 367 187,53 € | 9 066 828,37 € |
| Année 16 | 756 946,30 € | 338 426,06 € | 8 309 882,07 € |
| Année 17 | 786 843,77 € | 308 528,59 € | 7 523 038,30 € |
| Année 18 | 817 922,14 € | 277 450,22 € | 6 705 116,16 € |
| Année 19 | 850 227,98 € | 245 144,38 € | 5 854 888,18 € |
| Année 20 | 883 809,85 € | 211 562,51 € | 4 971 078,33 € |
| Année 21 | 918 718,13 € | 176 654,23 € | 4 052 360,20 € |
| Année 22 | 955 005,17 € | 140 367,19 € | 3 097 355,03 € |
| Année 23 | 992 725,47 € | 102 646,89 € | 2 104 629,56 € |
| Année 24 | 1 031 935,63 € | 63 436,73 € | 1 072 693,93 € |
| Année 25 | 1 072 693,93 € | 22 677,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.