Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 647,38 € | 103 647,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 083 € / mois | 296 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 000 € | 18 913 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 813 € | 17 950 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 753,63 € | 643 014,93 € | 16 911 746,37 € |
| Année 2 | 623 548,85 € | 620 219,71 € | 16 288 197,52 € |
| Année 3 | 647 208,96 € | 596 559,60 € | 15 640 988,56 € |
| Année 4 | 671 766,89 € | 572 001,67 € | 14 969 221,67 € |
| Année 5 | 697 256,62 € | 546 511,94 € | 14 271 965,05 € |
| Année 6 | 723 713,54 € | 520 055,02 € | 13 548 251,51 € |
| Année 7 | 751 174,41 € | 492 594,15 € | 12 797 077,10 € |
| Année 8 | 779 677,19 € | 464 091,37 € | 12 017 399,91 € |
| Année 9 | 809 261,51 € | 434 507,05 € | 11 208 138,40 € |
| Année 10 | 839 968,40 € | 403 800,16 € | 10 368 170,00 € |
| Année 11 | 871 840,42 € | 371 928,14 € | 9 496 329,58 € |
| Année 12 | 904 921,84 € | 338 846,72 € | 8 591 407,74 € |
| Année 13 | 939 258,47 € | 304 510,09 € | 7 652 149,27 € |
| Année 14 | 974 898,04 € | 268 870,52 € | 6 677 251,23 € |
| Année 15 | 1 011 889,87 € | 231 878,69 € | 5 665 361,36 € |
| Année 16 | 1 050 285,34 € | 193 483,22 € | 4 615 076,02 € |
| Année 17 | 1 090 137,75 € | 153 630,81 € | 3 524 938,27 € |
| Année 18 | 1 131 502,28 € | 112 266,28 € | 2 393 435,99 € |
| Année 19 | 1 174 436,36 € | 69 332,20 € | 1 218 999,63 € |
| Année 20 | 1 218 999,63 € | 24 768,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 135 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.