Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 943,30 € | 103 943,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 980 € / mois | 296 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 000 € | 18 967 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 063 € | 18 001 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 468,81 € | 644 850,79 € | 16 960 031,19 € |
| Année 2 | 625 329,08 € | 621 990,52 € | 16 334 702,11 € |
| Année 3 | 649 056,77 € | 598 262,83 € | 15 685 645,34 € |
| Année 4 | 673 684,81 € | 573 634,79 € | 15 011 960,53 € |
| Année 5 | 699 247,30 € | 548 072,30 € | 14 312 713,23 € |
| Année 6 | 725 779,79 € | 521 539,81 € | 13 586 933,44 € |
| Année 7 | 753 319,00 € | 494 000,60 € | 12 833 614,44 € |
| Année 8 | 781 903,17 € | 465 416,43 € | 12 051 711,27 € |
| Année 9 | 811 571,97 € | 435 747,63 € | 11 240 139,30 € |
| Année 10 | 842 366,52 € | 404 953,08 € | 10 397 772,78 € |
| Année 11 | 874 329,57 € | 372 990,03 € | 9 523 443,21 € |
| Année 12 | 907 505,41 € | 339 814,19 € | 8 615 937,80 € |
| Année 13 | 941 940,10 € | 305 379,50 € | 7 673 997,70 € |
| Année 14 | 977 681,37 € | 269 638,23 € | 6 696 316,33 € |
| Année 15 | 1 014 778,84 € | 232 540,76 € | 5 681 537,49 € |
| Année 16 | 1 053 283,93 € | 194 035,67 € | 4 628 253,56 € |
| Année 17 | 1 093 250,08 € | 154 069,52 € | 3 535 003,48 € |
| Année 18 | 1 134 732,73 € | 112 586,87 € | 2 400 270,75 € |
| Année 19 | 1 177 789,41 € | 69 530,19 € | 1 222 481,34 € |
| Année 20 | 1 222 481,34 € | 24 839,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 562 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 981 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.