Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 239,23 € | 104 239,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 876 € / mois | 297 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 000 € | 19 021 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 313 € | 18 052 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 184,09 € | 646 686,67 € | 17 008 315,91 € |
| Année 2 | 627 109,44 € | 623 761,32 € | 16 381 206,47 € |
| Année 3 | 650 904,69 € | 599 966,07 € | 15 730 301,78 € |
| Année 4 | 675 602,82 € | 575 267,94 € | 15 054 698,96 € |
| Année 5 | 701 238,12 € | 549 632,64 € | 14 353 460,84 € |
| Année 6 | 727 846,15 € | 523 024,61 € | 13 625 614,69 € |
| Année 7 | 755 463,77 € | 495 406,99 € | 12 870 150,92 € |
| Année 8 | 784 129,33 € | 466 741,43 € | 12 086 021,59 € |
| Année 9 | 813 882,60 € | 436 988,16 € | 11 272 138,99 € |
| Année 10 | 844 764,83 € | 406 105,93 € | 10 427 374,16 € |
| Année 11 | 876 818,86 € | 374 051,90 € | 9 550 555,30 € |
| Année 12 | 910 089,16 € | 340 781,60 € | 8 640 466,14 € |
| Année 13 | 944 621,88 € | 306 248,88 € | 7 695 844,26 € |
| Année 14 | 980 464,95 € | 270 405,81 € | 6 715 379,31 € |
| Année 15 | 1 017 668,00 € | 233 202,76 € | 5 697 711,31 € |
| Année 16 | 1 056 282,72 € | 194 588,04 € | 4 641 428,59 € |
| Année 17 | 1 096 362,67 € | 154 508,09 € | 3 545 065,92 € |
| Année 18 | 1 137 963,40 € | 112 907,36 € | 2 407 102,52 € |
| Année 19 | 1 181 142,67 € | 69 728,09 € | 1 225 959,85 € |
| Année 20 | 1 225 959,85 € | 24 910,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 761 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 826 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.