Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 535,15 € | 104 535,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 773 € / mois | 298 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 000 € | 19 075 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 563 € | 18 104 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 899,23 € | 648 522,57 € | 17 056 600,77 € |
| Année 2 | 628 889,68 € | 625 532,12 € | 16 427 711,09 € |
| Année 3 | 652 752,48 € | 601 669,32 € | 15 774 958,61 € |
| Année 4 | 677 520,75 € | 576 901,05 € | 15 097 437,86 € |
| Année 5 | 703 228,81 € | 551 192,99 € | 14 394 209,05 € |
| Année 6 | 729 912,34 € | 524 509,46 € | 13 664 296,71 € |
| Année 7 | 757 608,38 € | 496 813,42 € | 12 906 688,33 € |
| Année 8 | 786 355,33 € | 468 066,47 € | 12 120 333,00 € |
| Année 9 | 816 193,04 € | 438 228,76 € | 11 304 139,96 € |
| Année 10 | 847 162,96 € | 407 258,84 € | 10 456 977,00 € |
| Année 11 | 879 307,97 € | 375 113,83 € | 9 577 669,03 € |
| Année 12 | 912 672,72 € | 341 749,08 € | 8 664 996,31 € |
| Année 13 | 947 303,49 € | 307 118,31 € | 7 717 692,82 € |
| Année 14 | 983 248,26 € | 271 173,54 € | 6 734 444,56 € |
| Année 15 | 1 020 556,98 € | 233 864,82 € | 5 713 887,58 € |
| Année 16 | 1 059 281,32 € | 195 140,48 € | 4 654 606,26 € |
| Année 17 | 1 099 475,03 € | 154 946,77 € | 3 555 131,23 € |
| Année 18 | 1 141 193,87 € | 113 227,93 € | 2 413 937,36 € |
| Année 19 | 1 184 495,72 € | 69 926,08 € | 1 229 441,64 € |
| Année 20 | 1 229 441,64 € | 24 981,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 662 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.