Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 127,00 € | 105 127,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 567 € / mois | 300 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 000 € | 19 183 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 063 € | 18 206 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 329,70 € | 652 194,30 € | 17 153 170,30 € |
| Année 2 | 632 450,31 € | 629 073,69 € | 16 520 719,99 € |
| Année 3 | 656 448,22 € | 605 075,78 € | 15 864 271,77 € |
| Année 4 | 681 356,70 € | 580 167,30 € | 15 182 915,07 € |
| Année 5 | 707 210,32 € | 554 313,68 € | 14 475 704,75 € |
| Année 6 | 734 044,93 € | 527 479,07 € | 13 741 659,82 € |
| Année 7 | 761 897,78 € | 499 626,22 € | 12 979 762,04 € |
| Année 8 | 790 807,48 € | 470 716,52 € | 12 188 954,56 € |
| Année 9 | 820 814,15 € | 440 709,85 € | 11 368 140,41 € |
| Année 10 | 851 959,38 € | 409 564,62 € | 10 516 181,03 € |
| Année 11 | 884 286,39 € | 377 237,61 € | 9 631 894,64 € |
| Année 12 | 917 840,06 € | 343 683,94 € | 8 714 054,58 € |
| Année 13 | 952 666,88 € | 308 857,12 € | 7 761 387,70 € |
| Année 14 | 988 815,19 € | 272 708,81 € | 6 772 572,51 € |
| Année 15 | 1 026 335,12 € | 235 188,88 € | 5 746 237,39 € |
| Année 16 | 1 065 278,70 € | 196 245,30 € | 4 680 958,69 € |
| Année 17 | 1 105 700,00 € | 155 824,00 € | 3 575 258,69 € |
| Année 18 | 1 147 655,04 € | 113 868,96 € | 2 427 603,65 € |
| Année 19 | 1 191 202,03 € | 70 321,97 € | 1 236 401,62 € |
| Année 20 | 1 236 401,62 € | 25 122,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 762 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 776 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.