Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 584,11 € | 92 584,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 558 € / mois | 264 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 000 € | 19 183 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 063 € | 18 206 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 407,19 € | 681 602,13 € | 17 333 092,81 € |
| Année 2 | 446 367,70 € | 664 641,62 € | 16 886 725,11 € |
| Année 3 | 463 998,09 € | 647 011,23 € | 16 422 727,02 € |
| Année 4 | 482 324,86 € | 628 684,46 € | 15 940 402,16 € |
| Année 5 | 501 375,51 € | 609 633,81 € | 15 439 026,65 € |
| Année 6 | 521 178,55 € | 589 830,77 € | 14 917 848,10 € |
| Année 7 | 541 763,78 € | 569 245,54 € | 14 376 084,32 € |
| Année 8 | 563 162,11 € | 547 847,21 € | 13 812 922,21 € |
| Année 9 | 585 405,61 € | 525 603,71 € | 13 227 516,60 € |
| Année 10 | 608 527,65 € | 502 481,67 € | 12 618 988,95 € |
| Année 11 | 632 562,96 € | 478 446,36 € | 11 986 425,99 € |
| Année 12 | 657 547,59 € | 453 461,73 € | 11 328 878,40 € |
| Année 13 | 683 519,07 € | 427 490,25 € | 10 645 359,33 € |
| Année 14 | 710 516,36 € | 400 492,96 € | 9 934 842,97 € |
| Année 15 | 738 579,97 € | 372 429,35 € | 9 196 263,00 € |
| Année 16 | 767 752,02 € | 343 257,30 € | 8 428 510,98 € |
| Année 17 | 798 076,29 € | 312 933,03 € | 7 630 434,69 € |
| Année 18 | 829 598,28 € | 281 411,04 € | 6 800 836,41 € |
| Année 19 | 862 365,35 € | 248 643,97 € | 5 938 471,06 € |
| Année 20 | 896 426,58 € | 214 582,74 € | 5 042 044,48 € |
| Année 21 | 931 833,19 € | 179 176,13 € | 4 110 211,29 € |
| Année 22 | 968 638,26 € | 142 371,06 € | 3 141 573,03 € |
| Année 23 | 1 006 897,04 € | 104 112,28 € | 2 134 675,99 € |
| Année 24 | 1 046 666,93 € | 64 342,39 € | 1 088 009,06 € |
| Année 25 | 1 088 009,06 € | 23 001,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 762 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.