Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 662 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 062,88 € | 92 062,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 978 € / mois | 263 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 000 € | 19 075 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 563 € | 18 104 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 662 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 989,76 € | 677 764,80 € | 17 235 510,24 € |
| Année 2 | 443 854,77 € | 660 899,79 € | 16 791 655,47 € |
| Année 3 | 461 385,92 € | 643 368,64 € | 16 330 269,55 € |
| Année 4 | 479 609,52 € | 625 145,04 € | 15 850 660,03 € |
| Année 5 | 498 552,86 € | 606 201,70 € | 15 352 107,17 € |
| Année 6 | 518 244,47 € | 586 510,09 € | 14 833 862,70 € |
| Année 7 | 538 713,80 € | 566 040,76 € | 14 295 148,90 € |
| Année 8 | 559 991,64 € | 544 762,92 € | 13 735 157,26 € |
| Année 9 | 582 109,91 € | 522 644,65 € | 13 153 047,35 € |
| Année 10 | 605 101,81 € | 499 652,75 € | 12 547 945,54 € |
| Année 11 | 629 001,80 € | 475 752,76 € | 11 918 943,74 € |
| Année 12 | 653 845,77 € | 450 908,79 € | 11 265 097,97 € |
| Année 13 | 679 671,02 € | 425 083,54 € | 10 585 426,95 € |
| Année 14 | 706 516,34 € | 398 238,22 € | 9 878 910,61 € |
| Année 15 | 734 421,94 € | 370 332,62 € | 9 144 488,67 € |
| Année 16 | 763 429,77 € | 341 324,79 € | 8 381 058,90 € |
| Année 17 | 793 583,32 € | 311 171,24 € | 7 587 475,58 € |
| Année 18 | 824 927,87 € | 279 826,69 € | 6 762 547,71 € |
| Année 19 | 857 510,45 € | 247 244,11 € | 5 905 037,26 € |
| Année 20 | 891 379,96 € | 213 374,60 € | 5 013 657,30 € |
| Année 21 | 926 587,21 € | 178 167,35 € | 4 087 070,09 € |
| Année 22 | 963 185,09 € | 141 569,47 € | 3 123 885,00 € |
| Année 23 | 1 001 228,48 € | 103 526,08 € | 2 122 656,52 € |
| Année 24 | 1 040 774,47 € | 63 980,09 € | 1 081 882,05 € |
| Année 25 | 1 081 882,05 € | 22 872,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 662 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.