Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 802,26 € | 91 802,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 189 € / mois | 262 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 000 € | 19 021 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 313 € | 18 052 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 612 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 780,98 € | 675 846,14 € | 17 186 719,02 € |
| Année 2 | 442 598,25 € | 659 028,87 € | 16 744 120,77 € |
| Année 3 | 460 079,77 € | 641 547,35 € | 16 284 041,00 € |
| Année 4 | 478 251,76 € | 623 375,36 € | 15 805 789,24 € |
| Année 5 | 497 141,49 € | 604 485,63 € | 15 308 647,75 € |
| Année 6 | 516 777,33 € | 584 849,79 € | 14 791 870,42 € |
| Année 7 | 537 188,75 € | 564 438,37 € | 14 254 681,67 € |
| Année 8 | 558 406,36 € | 543 220,76 € | 13 696 275,31 € |
| Année 9 | 580 461,99 € | 521 165,13 € | 13 115 813,32 € |
| Année 10 | 603 388,78 € | 498 238,34 € | 12 512 424,54 € |
| Année 11 | 627 221,11 € | 474 406,01 € | 11 885 203,43 € |
| Année 12 | 651 994,77 € | 449 632,35 € | 11 233 208,66 € |
| Année 13 | 677 746,90 € | 423 880,22 € | 10 555 461,76 € |
| Année 14 | 704 516,21 € | 397 110,91 € | 9 850 945,55 € |
| Année 15 | 732 342,84 € | 369 284,28 € | 9 118 602,71 € |
| Année 16 | 761 268,55 € | 340 358,57 € | 8 357 334,16 € |
| Année 17 | 791 336,72 € | 310 290,40 € | 7 565 997,44 € |
| Année 18 | 822 592,56 € | 279 034,56 € | 6 743 404,88 € |
| Année 19 | 855 082,88 € | 246 544,24 € | 5 888 322,00 € |
| Année 20 | 888 856,50 € | 212 770,62 € | 4 999 465,50 € |
| Année 21 | 923 964,09 € | 177 663,03 € | 4 075 501,41 € |
| Année 22 | 960 458,36 € | 141 168,76 € | 3 115 043,05 € |
| Année 23 | 998 394,05 € | 103 233,07 € | 2 116 649,00 € |
| Année 24 | 1 037 828,08 € | 63 799,04 € | 1 078 820,92 € |
| Année 25 | 1 078 820,92 € | 22 807,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.