Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 612 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 821,84 € | 88 821,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 157 € / mois | 253 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 000 € | 19 021 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 313 € | 18 052 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 612 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 146,89 € | 779 715,19 € | 17 326 353,11 € |
| Année 2 | 299 173,18 € | 766 688,90 € | 17 027 179,93 € |
| Année 3 | 312 792,46 € | 753 069,62 € | 16 714 387,47 € |
| Année 4 | 327 031,73 € | 738 830,35 € | 16 387 355,74 € |
| Année 5 | 341 919,23 € | 723 942,85 € | 16 045 436,51 € |
| Année 6 | 357 484,46 € | 708 377,62 € | 15 687 952,05 € |
| Année 7 | 373 758,25 € | 692 103,83 € | 15 314 193,80 € |
| Année 8 | 390 772,86 € | 675 089,22 € | 14 923 420,94 € |
| Année 9 | 408 562,07 € | 657 300,01 € | 14 514 858,87 € |
| Année 10 | 427 161,10 € | 638 700,98 € | 14 087 697,77 € |
| Année 11 | 446 606,77 € | 619 255,31 € | 13 641 091,00 € |
| Année 12 | 466 937,68 € | 598 924,40 € | 13 174 153,32 € |
| Année 13 | 488 194,11 € | 577 667,97 € | 12 685 959,21 € |
| Année 14 | 510 418,23 € | 555 443,85 € | 12 175 540,98 € |
| Année 15 | 533 654,05 € | 532 208,03 € | 11 641 886,93 € |
| Année 16 | 557 947,64 € | 507 914,44 € | 11 083 939,29 € |
| Année 17 | 583 347,12 € | 482 514,96 € | 10 500 592,17 € |
| Année 18 | 609 902,90 € | 455 959,18 € | 9 890 689,27 € |
| Année 19 | 637 667,56 € | 428 194,52 € | 9 253 021,71 € |
| Année 20 | 666 696,16 € | 399 165,92 € | 8 586 325,55 € |
| Année 21 | 697 046,22 € | 368 815,86 € | 7 889 279,33 € |
| Année 22 | 728 777,92 € | 337 084,16 € | 7 160 501,41 € |
| Année 23 | 761 954,13 € | 303 907,95 € | 6 398 547,28 € |
| Année 24 | 796 640,65 € | 269 221,43 € | 5 601 906,63 € |
| Année 25 | 832 906,19 € | 232 955,89 € | 4 769 000,44 € |
| Année 26 | 870 822,66 € | 195 039,42 € | 3 898 177,78 € |
| Année 27 | 910 465,19 € | 155 396,89 € | 2 987 712,59 € |
| Année 28 | 951 912,36 € | 113 949,72 € | 2 035 800,23 € |
| Année 29 | 995 246,37 € | 70 615,71 € | 1 040 553,86 € |
| Année 30 | 1 040 553,86 € | 25 309,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 612 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 777 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.