Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 317,53 € | 88 317,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 629 € / mois | 252 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 000 € | 18 913 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 813 € | 17 950 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 522,23 € | 775 288,13 € | 17 227 977,77 € |
| Année 2 | 297 474,56 € | 762 335,80 € | 16 930 503,21 € |
| Année 3 | 311 016,49 € | 748 793,87 € | 16 619 486,72 € |
| Année 4 | 325 174,95 € | 734 635,41 € | 16 294 311,77 € |
| Année 5 | 339 977,92 € | 719 832,44 € | 15 954 333,85 € |
| Année 6 | 355 454,76 € | 704 355,60 € | 15 598 879,09 € |
| Année 7 | 371 636,16 € | 688 174,20 € | 15 227 242,93 € |
| Année 8 | 388 554,18 € | 671 256,18 € | 14 838 688,75 € |
| Année 9 | 406 242,36 € | 653 568,00 € | 14 432 446,39 € |
| Année 10 | 424 735,77 € | 635 074,59 € | 14 007 710,62 € |
| Année 11 | 444 071,05 € | 615 739,31 € | 13 563 639,57 € |
| Année 12 | 464 286,55 € | 595 523,81 € | 13 099 353,02 € |
| Année 13 | 485 422,29 € | 574 388,07 € | 12 613 930,73 € |
| Année 14 | 507 520,22 € | 552 290,14 € | 12 106 410,51 € |
| Année 15 | 530 624,11 € | 529 186,25 € | 11 575 786,40 € |
| Année 16 | 554 779,76 € | 505 030,60 € | 11 021 006,64 € |
| Année 17 | 580 035,03 € | 479 775,33 € | 10 440 971,61 € |
| Année 18 | 606 440,04 € | 453 370,32 € | 9 834 531,57 € |
| Année 19 | 634 047,05 € | 425 763,31 € | 9 200 484,52 € |
| Année 20 | 662 910,83 € | 396 899,53 € | 8 537 573,69 € |
| Année 21 | 693 088,58 € | 366 721,78 € | 7 844 485,11 € |
| Année 22 | 724 640,12 € | 335 170,24 € | 7 119 844,99 € |
| Année 23 | 757 627,98 € | 302 182,38 € | 6 362 217,01 € |
| Année 24 | 792 117,54 € | 267 692,82 € | 5 570 099,47 € |
| Année 25 | 828 177,17 € | 231 633,19 € | 4 741 922,30 € |
| Année 26 | 865 878,37 € | 193 931,99 € | 3 876 043,93 € |
| Année 27 | 905 295,83 € | 154 514,53 € | 2 970 748,10 € |
| Année 28 | 946 507,68 € | 113 302,68 € | 2 024 240,42 € |
| Année 29 | 989 595,63 € | 70 214,73 € | 1 034 644,79 € |
| Année 30 | 1 034 644,79 € | 25 165,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.