Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 512 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 228,35 € | 126 228,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 510 € / mois | 360 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 000 € | 18 913 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 813 € | 17 950 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 549,38 € | 619 190,82 € | 16 616 950,62 € |
| Année 2 | 928 511,63 € | 586 228,57 € | 15 688 438,99 € |
| Année 3 | 962 687,05 € | 552 053,15 € | 14 725 751,94 € |
| Année 4 | 998 120,38 € | 516 619,82 € | 13 727 631,56 € |
| Année 5 | 1 034 857,91 € | 479 882,29 € | 12 692 773,65 € |
| Année 6 | 1 072 947,61 € | 441 792,59 € | 11 619 826,04 € |
| Année 7 | 1 112 439,29 € | 402 300,91 € | 10 507 386,75 € |
| Année 8 | 1 153 384,48 € | 361 355,72 € | 9 354 002,27 € |
| Année 9 | 1 195 836,74 € | 318 903,46 € | 8 158 165,53 € |
| Année 10 | 1 239 851,55 € | 274 888,65 € | 6 918 313,98 € |
| Année 11 | 1 285 486,39 € | 229 253,81 € | 5 632 827,59 € |
| Année 12 | 1 332 800,93 € | 181 939,27 € | 4 300 026,66 € |
| Année 13 | 1 381 856,93 € | 132 883,27 € | 2 918 169,73 € |
| Année 14 | 1 432 718,51 € | 82 021,69 € | 1 485 451,22 € |
| Année 15 | 1 485 451,22 € | 29 288,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 512 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 652 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 150 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.