Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 867,95 € | 125 867,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 418 € / mois | 359 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 000 € | 18 859 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 563 € | 17 899 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 992,43 € | 617 422,97 € | 16 569 507,57 € |
| Année 2 | 925 860,57 € | 584 554,83 € | 15 643 647,00 € |
| Année 3 | 959 938,41 € | 550 476,99 € | 14 683 708,59 € |
| Année 4 | 995 270,57 € | 515 144,83 € | 13 688 438,02 € |
| Année 5 | 1 031 903,21 € | 478 512,19 € | 12 656 534,81 € |
| Année 6 | 1 069 884,16 € | 440 531,24 € | 11 586 650,65 € |
| Année 7 | 1 109 263,06 € | 401 152,34 € | 10 477 387,59 € |
| Année 8 | 1 150 091,35 € | 360 324,05 € | 9 327 296,24 € |
| Année 9 | 1 192 422,44 € | 317 992,96 € | 8 134 873,80 € |
| Année 10 | 1 236 311,58 € | 274 103,82 € | 6 898 562,22 € |
| Année 11 | 1 281 816,13 € | 228 599,27 € | 5 616 746,09 € |
| Année 12 | 1 328 995,54 € | 181 419,86 € | 4 287 750,55 € |
| Année 13 | 1 377 911,49 € | 132 503,91 € | 2 909 839,06 € |
| Année 14 | 1 428 627,86 € | 81 787,54 € | 1 481 211,20 € |
| Année 15 | 1 481 211,20 € | 29 204,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 462 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.