Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 462 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 351,46 € | 103 351,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 186 € / mois | 295 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 000 € | 18 859 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 563 € | 17 899 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 038,48 € | 641 179,04 € | 16 863 461,52 € |
| Année 2 | 621 768,58 € | 618 448,94 € | 16 241 692,94 € |
| Année 3 | 645 361,18 € | 594 856,34 € | 15 596 331,76 € |
| Année 4 | 669 848,98 € | 570 368,54 € | 14 926 482,78 € |
| Année 5 | 695 265,94 € | 544 951,58 € | 14 231 216,84 € |
| Année 6 | 721 647,35 € | 518 570,17 € | 13 509 569,49 € |
| Année 7 | 749 029,76 € | 491 187,76 € | 12 760 539,73 € |
| Année 8 | 777 451,20 € | 462 766,32 € | 11 983 088,53 € |
| Année 9 | 806 951,06 € | 433 266,46 € | 11 176 137,47 € |
| Année 10 | 837 570,27 € | 402 647,25 € | 10 338 567,20 € |
| Année 11 | 869 351,31 € | 370 866,21 € | 9 469 215,89 € |
| Année 12 | 902 338,26 € | 337 879,26 € | 8 566 877,63 € |
| Année 13 | 936 576,88 € | 303 640,64 € | 7 630 300,75 € |
| Année 14 | 972 114,65 € | 268 102,87 € | 6 658 186,10 € |
| Année 15 | 1 009 000,90 € | 231 216,62 € | 5 649 185,20 € |
| Année 16 | 1 047 286,76 € | 192 930,76 € | 4 601 898,44 € |
| Année 17 | 1 087 025,35 € | 153 192,17 € | 3 514 873,09 € |
| Année 18 | 1 128 271,80 € | 111 945,72 € | 2 386 601,29 € |
| Année 19 | 1 171 083,34 € | 69 134,18 € | 1 215 517,95 € |
| Année 20 | 1 215 517,95 € | 24 698,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 462 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 290 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.