Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 462 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 065,37 € | 88 065,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 865 € / mois | 251 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 000 € | 18 859 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 563 € | 17 899 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 462 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 709,84 € | 773 074,60 € | 17 178 790,16 € |
| Année 2 | 296 625,16 € | 760 159,28 € | 16 882 165,00 € |
| Année 3 | 310 128,47 € | 746 655,97 € | 16 572 036,53 € |
| Année 4 | 324 246,45 € | 732 537,99 € | 16 247 790,08 € |
| Année 5 | 339 007,18 € | 717 777,26 € | 15 908 782,90 € |
| Année 6 | 354 439,83 € | 702 344,61 € | 15 554 343,07 € |
| Année 7 | 370 575,03 € | 686 209,41 € | 15 183 768,04 € |
| Année 8 | 387 444,75 € | 669 339,69 € | 14 796 323,29 € |
| Année 9 | 405 082,43 € | 651 702,01 € | 14 391 240,86 € |
| Année 10 | 423 523,02 € | 633 261,42 € | 13 967 717,84 € |
| Année 11 | 442 803,12 € | 613 981,32 € | 13 524 914,72 € |
| Année 12 | 462 960,88 € | 593 823,56 € | 13 061 953,84 € |
| Année 13 | 484 036,28 € | 572 748,16 € | 12 577 917,56 € |
| Année 14 | 506 071,12 € | 550 713,32 € | 12 071 846,44 € |
| Année 15 | 529 109,02 € | 527 675,42 € | 11 542 737,42 € |
| Année 16 | 553 195,69 € | 503 588,75 € | 10 989 541,73 € |
| Année 17 | 578 378,89 € | 478 405,55 € | 10 411 162,84 € |
| Année 18 | 604 708,48 € | 452 075,96 € | 9 806 454,36 € |
| Année 19 | 632 236,68 € | 424 547,76 € | 9 174 217,68 € |
| Année 20 | 661 018,05 € | 395 766,39 € | 8 513 199,63 € |
| Année 21 | 691 109,61 € | 365 674,83 € | 7 822 090,02 € |
| Année 22 | 722 571,06 € | 334 213,38 € | 7 099 518,96 € |
| Année 23 | 755 464,73 € | 301 319,71 € | 6 344 054,23 € |
| Année 24 | 789 855,83 € | 266 928,61 € | 5 554 198,40 € |
| Année 25 | 825 812,49 € | 230 971,95 € | 4 728 385,91 € |
| Année 26 | 863 406,05 € | 193 378,39 € | 3 864 979,86 € |
| Année 27 | 902 710,94 € | 154 073,50 € | 2 962 268,92 € |
| Année 28 | 943 805,13 € | 112 979,31 € | 2 018 463,79 € |
| Année 29 | 986 770,05 € | 70 014,39 € | 1 031 693,74 € |
| Année 30 | 1 031 693,74 € | 25 093,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 462 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 615 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.