Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 569,69 € | 88 569,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 393 € / mois | 253 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 000 € | 18 967 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 063 € | 18 001 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 334,62 € | 777 501,66 € | 17 277 165,38 € |
| Année 2 | 298 323,93 € | 764 512,35 € | 16 978 841,45 € |
| Année 3 | 311 904,55 € | 750 931,73 € | 16 666 936,90 € |
| Année 4 | 326 103,42 € | 736 732,86 € | 16 340 833,48 € |
| Année 5 | 340 948,65 € | 721 887,63 € | 15 999 884,83 € |
| Année 6 | 356 469,68 € | 706 366,60 € | 15 643 415,15 € |
| Année 7 | 372 697,28 € | 690 139,00 € | 15 270 717,87 € |
| Année 8 | 389 663,61 € | 673 172,67 € | 14 881 054,26 € |
| Année 9 | 407 402,31 € | 655 433,97 € | 14 473 651,95 € |
| Année 10 | 425 948,53 € | 636 887,75 € | 14 047 703,42 € |
| Année 11 | 445 339,00 € | 617 497,28 € | 13 602 364,42 € |
| Année 12 | 465 612,22 € | 597 224,06 € | 13 136 752,20 € |
| Année 13 | 486 808,32 € | 576 027,96 € | 12 649 943,88 € |
| Année 14 | 508 969,34 € | 553 866,94 € | 12 140 974,54 € |
| Année 15 | 532 139,19 € | 530 697,09 € | 11 608 835,35 € |
| Année 16 | 556 363,82 € | 506 472,46 € | 11 052 471,53 € |
| Année 17 | 581 691,23 € | 481 145,05 € | 10 470 780,30 € |
| Année 18 | 608 171,60 € | 454 664,68 € | 9 862 608,70 € |
| Année 19 | 635 857,45 € | 426 978,83 € | 9 226 751,25 € |
| Année 20 | 664 803,64 € | 398 032,64 € | 8 561 947,61 € |
| Année 21 | 695 067,56 € | 367 768,72 € | 7 866 880,05 € |
| Année 22 | 726 709,19 € | 336 127,09 € | 7 140 170,86 € |
| Année 23 | 759 791,23 € | 303 045,05 € | 6 380 379,63 € |
| Année 24 | 794 379,27 € | 268 457,01 € | 5 586 000,36 € |
| Année 25 | 830 541,88 € | 232 294,40 € | 4 755 458,48 € |
| Année 26 | 868 350,69 € | 194 485,59 € | 3 887 107,79 € |
| Année 27 | 907 880,71 € | 154 955,57 € | 2 979 227,08 € |
| Année 28 | 949 210,25 € | 113 626,03 € | 2 030 016,83 € |
| Année 29 | 992 421,21 € | 70 415,07 € | 1 037 595,62 € |
| Année 30 | 1 037 595,62 € | 25 236,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 562 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 056 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.