Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 562 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 541,65 € | 91 541,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 399 € / mois | 261 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 000 € | 18 967 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 063 € | 18 001 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 562 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 572,29 € | 673 927,51 € | 17 137 927,71 € |
| Année 2 | 441 341,83 € | 657 157,97 € | 16 696 585,88 € |
| Année 3 | 458 773,73 € | 639 726,07 € | 16 237 812,15 € |
| Année 4 | 476 894,13 € | 621 605,67 € | 15 760 918,02 € |
| Année 5 | 495 730,26 € | 602 769,54 € | 15 265 187,76 € |
| Année 6 | 515 310,35 € | 583 189,45 € | 14 749 877,41 € |
| Année 7 | 535 663,81 € | 562 835,99 € | 14 214 213,60 € |
| Année 8 | 556 821,19 € | 541 678,61 € | 13 657 392,41 € |
| Année 9 | 578 814,23 € | 519 685,57 € | 13 078 578,18 € |
| Année 10 | 601 675,93 € | 496 823,87 € | 12 476 902,25 € |
| Année 11 | 625 440,62 € | 473 059,18 € | 11 851 461,63 € |
| Année 12 | 650 143,95 € | 448 355,85 € | 11 201 317,68 € |
| Année 13 | 675 823,03 € | 422 676,77 € | 10 525 494,65 € |
| Année 14 | 702 516,30 € | 395 983,50 € | 9 822 978,35 € |
| Année 15 | 730 263,95 € | 368 235,85 € | 9 092 714,40 € |
| Année 16 | 759 107,53 € | 339 392,27 € | 8 333 606,87 € |
| Année 17 | 789 090,35 € | 309 409,45 € | 7 544 516,52 € |
| Année 18 | 820 257,43 € | 278 242,37 € | 6 724 259,09 € |
| Année 19 | 852 655,54 € | 245 844,26 € | 5 871 603,55 € |
| Année 20 | 886 333,32 € | 212 166,48 € | 4 985 270,23 € |
| Année 21 | 921 341,24 € | 177 158,56 € | 4 063 928,99 € |
| Année 22 | 957 731,90 € | 140 767,90 € | 3 106 197,09 € |
| Année 23 | 995 559,89 € | 102 939,91 € | 2 110 637,20 € |
| Année 24 | 1 034 882,01 € | 63 617,79 € | 1 075 755,19 € |
| Année 25 | 1 075 755,19 € | 22 742,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 562 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.