Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 020,41 € | 91 020,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 819 € / mois | 260 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 000 € | 18 859 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 563 € | 17 899 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 154,74 € | 670 090,18 € | 17 040 345,26 € |
| Année 2 | 438 828,77 € | 653 416,15 € | 16 601 516,49 € |
| Année 3 | 456 161,39 € | 636 083,53 € | 16 145 355,10 € |
| Année 4 | 474 178,64 € | 618 066,28 € | 15 671 176,46 € |
| Année 5 | 492 907,51 € | 599 337,41 € | 15 178 268,95 € |
| Année 6 | 512 376,12 € | 579 868,80 € | 14 665 892,83 € |
| Année 7 | 532 613,69 € | 559 631,23 € | 14 133 279,14 € |
| Année 8 | 553 650,58 € | 538 594,34 € | 13 579 628,56 € |
| Année 9 | 575 518,39 € | 516 726,53 € | 13 004 110,17 € |
| Année 10 | 598 249,93 € | 493 994,99 € | 12 405 860,24 € |
| Année 11 | 621 879,29 € | 470 365,63 € | 11 783 980,95 € |
| Année 12 | 646 441,95 € | 445 802,97 € | 11 137 539,00 € |
| Année 13 | 671 974,77 € | 420 270,15 € | 10 465 564,23 € |
| Année 14 | 698 516,10 € | 393 728,82 € | 9 767 048,13 € |
| Année 15 | 726 105,72 € | 366 139,20 € | 9 040 942,41 € |
| Année 16 | 754 785,07 € | 337 459,85 € | 8 286 157,34 € |
| Année 17 | 784 597,18 € | 307 647,74 € | 7 501 560,16 € |
| Année 18 | 815 586,80 € | 276 658,12 € | 6 685 973,36 € |
| Année 19 | 847 800,43 € | 244 444,49 € | 5 838 172,93 € |
| Année 20 | 881 286,41 € | 210 958,51 € | 4 956 886,52 € |
| Année 21 | 916 094,99 € | 176 149,93 € | 4 040 791,53 € |
| Année 22 | 952 278,45 € | 139 966,47 € | 3 088 513,08 € |
| Année 23 | 989 891,05 € | 102 353,87 € | 2 098 622,03 € |
| Année 24 | 1 028 989,26 € | 63 255,66 € | 1 069 632,77 € |
| Année 25 | 1 069 632,77 € | 22 613,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 462 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 746 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.