Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 147,16 € | 125 147,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 234 € / mois | 357 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 000 € | 18 751 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 063 € | 17 796 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 878,66 € | 613 887,26 € | 16 474 621,34 € |
| Année 2 | 920 558,54 € | 581 207,38 € | 15 554 062,80 € |
| Année 3 | 954 441,27 € | 547 324,65 € | 14 599 621,53 € |
| Année 4 | 989 571,10 € | 512 194,82 € | 13 610 050,43 € |
| Année 5 | 1 025 993,95 € | 475 771,97 € | 12 584 056,48 € |
| Année 6 | 1 063 757,42 € | 438 008,50 € | 11 520 299,06 € |
| Année 7 | 1 102 910,83 € | 398 855,09 € | 10 417 388,23 € |
| Année 8 | 1 143 505,31 € | 358 260,61 € | 9 273 882,92 € |
| Année 9 | 1 185 593,98 € | 316 171,94 € | 8 088 288,94 € |
| Année 10 | 1 229 231,78 € | 272 534,14 € | 6 859 057,16 € |
| Année 11 | 1 274 475,74 € | 227 290,18 € | 5 584 581,42 € |
| Année 12 | 1 321 384,98 € | 180 380,94 € | 4 263 196,44 € |
| Année 13 | 1 370 020,78 € | 131 745,14 € | 2 893 175,66 € |
| Année 14 | 1 420 446,73 € | 81 319,19 € | 1 472 728,93 € |
| Année 15 | 1 472 728,93 € | 29 037,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 362 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.