Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 786,77 € | 124 786,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 142 € / mois | 356 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 000 € | 18 697 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 813 € | 17 745 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 321,84 € | 612 119,40 € | 16 427 178,16 € |
| Année 2 | 917 907,63 € | 579 533,61 € | 15 509 270,53 € |
| Année 3 | 951 692,77 € | 545 748,47 € | 14 557 577,76 € |
| Année 4 | 986 721,44 € | 510 719,80 € | 13 570 856,32 € |
| Année 5 | 1 023 039,41 € | 474 401,83 € | 12 547 816,91 € |
| Année 6 | 1 060 694,09 € | 436 747,15 € | 11 487 122,82 € |
| Année 7 | 1 099 734,75 € | 397 706,49 € | 10 387 388,07 € |
| Année 8 | 1 140 212,33 € | 357 228,91 € | 9 247 175,74 € |
| Année 9 | 1 182 179,80 € | 315 261,44 € | 8 064 995,94 € |
| Année 10 | 1 225 691,95 € | 271 749,29 € | 6 839 303,99 € |
| Année 11 | 1 270 805,62 € | 226 635,62 € | 5 568 498,37 € |
| Année 12 | 1 317 579,78 € | 179 861,46 € | 4 250 918,59 € |
| Année 13 | 1 366 075,54 € | 131 365,70 € | 2 884 843,05 € |
| Année 14 | 1 416 356,26 € | 81 084,98 € | 1 468 486,79 € |
| Année 15 | 1 468 486,79 € | 28 953,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 312 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 750 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.