Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 065,98 € | 124 065,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 958 € / mois | 354 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 000 € | 18 589 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 313 € | 17 642 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 208,08 € | 608 583,68 € | 16 332 291,92 € |
| Année 2 | 912 605,62 € | 576 186,14 € | 15 419 686,30 € |
| Année 3 | 946 195,63 € | 542 596,13 € | 14 473 490,67 € |
| Année 4 | 981 021,98 € | 507 769,78 € | 13 492 468,69 € |
| Année 5 | 1 017 130,14 € | 471 661,62 € | 12 475 338,55 € |
| Année 6 | 1 054 567,34 € | 434 224,42 € | 11 420 771,21 € |
| Année 7 | 1 093 382,49 € | 395 409,27 € | 10 327 388,72 € |
| Année 8 | 1 133 626,29 € | 355 165,47 € | 9 193 762,43 € |
| Année 9 | 1 175 351,34 € | 313 440,42 € | 8 018 411,09 € |
| Année 10 | 1 218 612,13 € | 270 179,63 € | 6 799 798,96 € |
| Année 11 | 1 263 465,22 € | 225 326,54 € | 5 536 333,74 € |
| Année 12 | 1 309 969,19 € | 178 822,57 € | 4 226 364,55 € |
| Année 13 | 1 358 184,85 € | 130 606,91 € | 2 868 179,70 € |
| Année 14 | 1 408 175,16 € | 80 616,60 € | 1 460 004,54 € |
| Année 15 | 1 460 004,54 € | 28 786,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.