Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 426,37 € | 124 426,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 050 € / mois | 355 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 000 € | 18 643 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 563 € | 17 694 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 764,89 € | 610 351,55 € | 16 379 735,11 € |
| Année 2 | 915 256,56 € | 577 859,88 € | 15 464 478,55 € |
| Année 3 | 948 944,12 € | 544 172,32 € | 14 515 534,43 € |
| Année 4 | 983 871,63 € | 509 244,81 € | 13 531 662,80 € |
| Année 5 | 1 020 084,69 € | 473 031,75 € | 12 511 578,11 € |
| Année 6 | 1 057 630,64 € | 435 485,80 € | 11 453 947,47 € |
| Année 7 | 1 096 558,55 € | 396 557,89 € | 10 357 388,92 € |
| Année 8 | 1 136 919,24 € | 356 197,20 € | 9 220 469,68 € |
| Année 9 | 1 178 765,50 € | 314 350,94 € | 8 041 704,18 € |
| Année 10 | 1 222 151,95 € | 270 964,49 € | 6 819 552,23 € |
| Année 11 | 1 267 135,34 € | 225 981,10 € | 5 552 416,89 € |
| Année 12 | 1 313 774,39 € | 179 342,05 € | 4 238 642,50 € |
| Année 13 | 1 362 130,11 € | 130 986,33 € | 2 876 512,39 € |
| Année 14 | 1 412 265,62 € | 80 850,82 € | 1 464 246,77 € |
| Année 15 | 1 464 246,77 € | 28 869,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 262 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.