Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 262 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 167,76 € | 102 167,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 599 € / mois | 291 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 000 € | 18 643 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 563 € | 17 694 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 177,58 € | 633 835,54 € | 16 670 322,42 € |
| Année 2 | 614 647,35 € | 611 365,77 € | 16 055 675,07 € |
| Année 3 | 637 969,73 € | 588 043,39 € | 15 417 705,34 € |
| Année 4 | 662 177,05 € | 563 836,07 € | 14 755 528,29 € |
| Année 5 | 687 302,93 € | 538 710,19 € | 14 068 225,36 € |
| Année 6 | 713 382,18 € | 512 630,94 € | 13 354 843,18 € |
| Année 7 | 740 450,99 € | 485 562,13 € | 12 614 392,19 € |
| Année 8 | 768 546,88 € | 457 466,24 € | 11 845 845,31 € |
| Année 9 | 797 708,88 € | 428 304,24 € | 11 048 136,43 € |
| Année 10 | 827 977,42 € | 398 035,70 € | 10 220 159,01 € |
| Année 11 | 859 394,48 € | 366 618,64 € | 9 360 764,53 € |
| Année 12 | 892 003,61 € | 334 009,51 € | 8 468 760,92 € |
| Année 13 | 925 850,09 € | 300 163,03 € | 7 542 910,83 € |
| Année 14 | 960 980,85 € | 265 032,27 € | 6 581 929,98 € |
| Année 15 | 997 444,61 € | 228 568,51 € | 5 584 485,37 € |
| Année 16 | 1 035 291,98 € | 190 721,14 € | 4 549 193,39 € |
| Année 17 | 1 074 575,45 € | 151 437,67 € | 3 474 617,94 € |
| Année 18 | 1 115 349,49 € | 110 663,63 € | 2 359 268,45 € |
| Année 19 | 1 157 670,67 € | 68 342,45 € | 1 201 597,78 € |
| Année 20 | 1 201 597,78 € | 24 415,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 262 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.