Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 871,84 € | 101 871,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 703 € / mois | 291 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 000 € | 18 589 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 313 € | 17 642 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 462,41 € | 631 999,67 € | 16 622 037,59 € |
| Année 2 | 612 867,10 € | 609 594,98 € | 16 009 170,49 € |
| Année 3 | 636 121,95 € | 586 340,13 € | 15 373 048,54 € |
| Année 4 | 660 259,15 € | 562 202,93 € | 14 712 789,39 € |
| Année 5 | 685 312,24 € | 537 149,84 € | 14 027 477,15 € |
| Année 6 | 711 315,96 € | 511 146,12 € | 13 316 161,19 € |
| Année 7 | 738 306,36 € | 484 155,72 € | 12 577 854,83 € |
| Année 8 | 766 320,89 € | 456 141,19 € | 11 811 533,94 € |
| Année 9 | 795 398,45 € | 427 063,63 € | 11 016 135,49 € |
| Année 10 | 825 579,29 € | 396 882,79 € | 10 190 556,20 € |
| Année 11 | 856 905,33 € | 365 556,75 € | 9 333 650,87 € |
| Année 12 | 889 420,03 € | 333 042,05 € | 8 444 230,84 € |
| Année 13 | 923 168,49 € | 299 293,59 € | 7 521 062,35 € |
| Année 14 | 958 197,48 € | 264 264,60 € | 6 562 864,87 € |
| Année 15 | 994 555,65 € | 227 906,43 € | 5 568 309,22 € |
| Année 16 | 1 032 293,41 € | 190 168,67 € | 4 536 015,81 € |
| Année 17 | 1 071 463,08 € | 150 999,00 € | 3 464 552,73 € |
| Année 18 | 1 112 119,02 € | 110 343,06 € | 2 352 433,71 € |
| Année 19 | 1 154 317,63 € | 68 144,45 € | 1 198 116,08 € |
| Année 20 | 1 198 116,08 € | 24 344,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 212 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.